Земли СНТ в том числе участников находятся в территориальной подзоне 77-12-08-000110-000001 имеющей индекс Ф, разъяснения по данному индексу Ф даны в Постановлении Правительства № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», а именно:
В соответствии с Приложением к постановлению Правительства № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»
« Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
п. 3.4.3. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю».»
Т.е. если на земельном участке есть объект недвижимости зарегистрированный ЕГРН то параметры застройки устанавливаются равными зарегистрированному объекту, в ином случае параметры равны 0 (строить капитальные объекты нельзя).
- В связи с этим при подаче уведомления о начале строительства, автоматически отказывают в его приеме ссылаясь на зону Ф.
- Если строить КАПИТАЛЬНЫЙ объект без разрешения то он будет, являться незаконным строительством (самострой) и подлежит сносу за счет построившего.
- Так же в регистрации права на объект откажут в связи с нарушением порядка согласования строительства, в связи с нахождением в зоне Ф.